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房企資金告急 |
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時(shí)間 |
城市 |
企業(yè) |
事件 |
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3月13 |
寧波 |
興潤(rùn)置業(yè) |
因管理混亂、土地跌價(jià)、安置房項(xiàng)目戰(zhàn)略失誤、沉重的民間借貸等問(wèn)題，興潤(rùn)系總負(fù)債達(dá)35億，成為了中國(guó)房地產(chǎn)公司的一次巨額違約事件。 |
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4月初 |
南京 |
盈嘉地產(chǎn) |
遭到業(yè)主維權(quán)舉報(bào)，稱(chēng)其資金鏈斷裂、所開(kāi)發(fā)的合家春天項(xiàng)目停止施工。 |
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4月18日 |
浙江 |
立德房產(chǎn) |
由于拖欠多筆民間借貸，被多名債主告上了法庭 |
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5月6日 |
惠州 |
光耀地產(chǎn) |
多家媒體報(bào)道稱(chēng)光耀地產(chǎn)資金鏈斷裂瀕臨倒閉 |
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興潤(rùn)崩盤(pán)，曾被媒體評(píng)論為“推倒了2014年中小房企崩盤(pán)的第一張多米諾骨牌”。隨后，資金鏈斷裂、房企破產(chǎn)、項(xiàng)目爛尾等聲音此起彼伏，這些案例中，最令市場(chǎng)關(guān)注的，莫過(guò)于近日瘋傳的“光耀地產(chǎn)資金鏈斷裂”事件。5月7日光耀地產(chǎn)公開(kāi)發(fā)表聲明，承認(rèn)公司面臨資金鏈問(wèn)題，但否認(rèn)了瀕臨破產(chǎn)的說(shuō)法，之后也表示愿意接受其他企業(yè)的收購(gòu)。 |
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近來(lái)備受地產(chǎn)圈矚目的綠城股權(quán)轉(zhuǎn)讓融創(chuàng)中國(guó)一事，終于在眾說(shuō)紛紜中趨于明朗。5月23日下午，綠城融創(chuàng)股權(quán)洽購(gòu)新聞發(fā)布會(huì)將在黃龍飯店舉行。綠城中國(guó)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平、融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌都將確定出席本次發(fā)布會(huì)。同時(shí)，在能容納300-400人的發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，綠城、融創(chuàng)還邀請(qǐng)了全國(guó)各大主流媒體到場(chǎng)見(jiàn)證，并設(shè)置采訪環(huán)節(jié)……【詳細(xì)】
22日晚融創(chuàng)中國(guó)正式發(fā)布公告稱(chēng)，以62.98億港元的價(jià)格收購(gòu)綠城中國(guó)24.313%的股權(quán)……【詳細(xì)】
2014年5月15日晚間融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，正與綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平等就收購(gòu)綠城中國(guó)控股有限公司已發(fā)行股本不超過(guò)30%的權(quán)益進(jìn)行磋商。
5月22日晚:融創(chuàng)中國(guó)將以62.98億港元的價(jià)格收購(gòu)綠城中國(guó)24.313%的股權(quán)，收購(gòu)?fù)瓿珊?，融?chuàng)中國(guó)與九龍倉(cāng)同持有綠城中國(guó)24.313%的股權(quán)，并列為第一大股東。而宋衛(wèi)平仍持有綠城中國(guó)10.473%的股權(quán)，壽柏年持有綠城中國(guó)的股權(quán)降至8.806%。
5月22日晚:融創(chuàng)中國(guó)將以62.98億港元的價(jià)格收購(gòu)綠城中國(guó)24.313%的股權(quán)，收購(gòu)?fù)瓿珊?，融?chuàng)中國(guó)與九龍倉(cāng)同持有綠城中國(guó)24.313%的股權(quán)，并列為第一大股東。而宋衛(wèi)平仍持有綠城中國(guó)10.473%的股權(quán)，壽柏年持有綠城中國(guó)的股權(quán)降至8.806%。
對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)和客戶滿意度的無(wú)休止追求的同時(shí)，卻往往完全無(wú)視行業(yè)及市場(chǎng)的波動(dòng)，已經(jīng)導(dǎo)致綠城在每一輪行業(yè)波動(dòng)期都是焦點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，從2008 年的差點(diǎn)轉(zhuǎn)讓給中海的，到2012 的九龍倉(cāng)入股，再到此次的融創(chuàng)收購(gòu)，客觀的說(shuō)，宋衛(wèi)平是一個(gè)最求產(chǎn)品極致的人，不講究成本，這樣會(huì)給運(yùn)營(yíng)帶來(lái)問(wèn)題。
在綠城，除了宋衛(wèi)平、壽柏年之外，似乎難尋更多或擔(dān)重任的職業(yè)經(jīng)理人，而現(xiàn)在綠城中國(guó)核心管理層中也僅有羅釗明、郭佳峰以及曹舟南等三位而已。顯然，在眼下正忙著為綠城中國(guó)尋找接班人的宋衛(wèi)平心目中，這些人都不是可以掌舵未來(lái)的接班人之選，而“外來(lái)者”孫宏斌才讓宋衛(wèi)平看到了希望。
于綠城這種專(zhuān)注于高端產(chǎn)品細(xì)分市場(chǎng)的企業(yè)而言，其業(yè)績(jī)的成長(zhǎng)必須同時(shí)具備兩個(gè)前提：市場(chǎng)上行及經(jīng)濟(jì)向好。因?yàn)楦叨水a(chǎn)品往往意味著投資行為較為普遍，所以當(dāng)行業(yè)不景氣的時(shí)候比如目前膠著的市場(chǎng)環(huán)境下投資行為是極其容易進(jìn)入觀望狀態(tài)，同時(shí)如果只是市場(chǎng)上行而經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候需求也是不會(huì)積極釋放的，因?yàn)樾枨髮?duì)于未來(lái)的收入預(yù)期不確定。
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2014金融街股權(quán)之爭(zhēng) |
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股東名稱(chēng) |
股東性質(zhì) |
持股比例（%） |
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北京金融街投資（集團(tuán)）有限公司 |
國(guó)有法人 |
29.74% |
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中國(guó)太平洋人壽保險(xiǎn)股份有限公司－分紅-個(gè)人分紅 |
其他 |
2.84% |
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和諧健康保險(xiǎn)股份有限公司－萬(wàn)能產(chǎn)品 |
其他 |
1.71% |
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山西信托股份有限公司－信海六號(hào)集合資金信托 |
其他 |
1.06% |
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華信信托股份有限公司 |
其他 |
0.97% |
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銀華深證100指數(shù)分級(jí)證券投資基金 |
其他 |
0.87% |
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山西信托股份有限公司－信海五號(hào)集合資金信托 |
其他 |
0.73% |
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中國(guó)人民人壽保險(xiǎn)股份有限公司－分紅－個(gè)險(xiǎn)分紅 |
其他 |
0.67% |
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融通深證100指數(shù)證券投資基金 |
其他 |
0.66% |
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富邦人壽保險(xiǎn)股份有限公司－自有資金 |
其他 |
0.65% |
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險(xiǎn)資“咄咄逼人” 股權(quán)之爭(zhēng)何時(shí)了？ 根據(jù)金融街一季報(bào)顯示，除了第一大股東北京金融街集團(tuán)為國(guó)有法人外，十大股東中的其他均是機(jī)構(gòu)投資者：4家保險(xiǎn)、3家信托和2家基金重倉(cāng)。 4月底和諧健康險(xiǎn)舉牌后，安邦系已經(jīng)成為第二大股東。加上舉牌后的和諧健康險(xiǎn)，其余九大股東總共持倉(cāng)為13.45%。其中，安邦保險(xiǎn)子公司和諧健康險(xiǎn)一季度持股金融街5162.6萬(wàn)股，占比1.71%，位列第三大股東。 5月6日，金融街控股股東金融街集團(tuán)及其一致行動(dòng)人增持了公司股份55，000，000股，占公司股份總數(shù)的1.82%。增持后，大股東合計(jì)持有金融街股份總數(shù)的29.74%，逼近30%的收購(gòu)邀約線。 |
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截至2013年年末，首開(kāi)集團(tuán)凈負(fù)債率為183%,較2012年同期大幅上升64.6%。同時(shí)，2013年公司共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)12.89億元，但其年內(nèi)的利息支出卻高達(dá)31.69億元，超出凈利潤(rùn)的2倍還多。一季報(bào)顯示：短期借款總額較年初增長(zhǎng)了510.7%，一季度虧損539萬(wàn)元，同比降逾一倍，去年存貨規(guī)模猛增至430.49億元，而與此同時(shí)反映償債水平的籌資流量?jī)纛~卻同比大步下滑。
利潤(rùn)下滑
根據(jù)首開(kāi)股份的年報(bào)顯示，公司目前主要融資途徑為銀行貸款、信托貸款、私募債，2013年底，公司銀行貸款余額為200.74億元、信托貸款余額為164.31億元、私募債為48.92億元，融資總額達(dá)413.97億元。同時(shí)，截至2013年年末，公司凈負(fù)債率為183%，持有現(xiàn)金131.4億元，較年初下降10.3%。而由于負(fù)債高企，公司2013年雖然實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入135.01億元，同比增長(zhǎng)6.51%，但凈利潤(rùn)卻下滑了20.3%。
激進(jìn)擴(kuò)張
2013年在北京地區(qū)取得12塊開(kāi)發(fā)用地，在京外深耕城市以及新進(jìn)城市也取得了9塊開(kāi)發(fā)用地。按權(quán)益計(jì)算，地上規(guī)劃面積為214.3萬(wàn)平方米。其中，可售商品房面積193萬(wàn)平方米，配建自住型商品房6.45萬(wàn)平方米，保障房13.77萬(wàn)平方米，公司權(quán)益出資為186.4億元。而同期，公司的合同簽約金額為185.8億元，貸款、信托、私募債3項(xiàng)借款總額已超400億元,拿地銷(xiāo)售比超過(guò)1:1，公司激進(jìn)的擴(kuò)張戰(zhàn)略顯露無(wú)疑。
融資困難
隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控進(jìn)入“寒冬期”，首開(kāi)股份有關(guān)負(fù)責(zé)人也坦承，2013年，股份公司業(yè)務(wù)拓展和企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張比較快，支出不斷增加，公司資金壓力較大。資本市場(chǎng)融資困難較大，可供貸款的新項(xiàng)目越來(lái)越少。信托融資比重增加，融資利率上升，資金成本較高。近年來(lái)公司負(fù)債率居高不下，面臨著高負(fù)債運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
拋售物業(yè)
A.首開(kāi)集團(tuán)出售泰安泰山國(guó)際飯店有限公司股權(quán)及債權(quán)于去年11月25日掛牌出讓?zhuān)?月13日掛牌期滿。該公司由首開(kāi)集團(tuán)與泰山中國(guó)國(guó)際旅行社有限責(zé)任公司所有，其中首開(kāi)集團(tuán)占股88%。掛牌出讓價(jià)格為
5800萬(wàn);B.北京雁棲舫賓館為首開(kāi)集團(tuán)全資子公司北京首開(kāi)鴻城實(shí)業(yè)有限公司所有。3月6日掛牌出售，至5月16日掛牌期滿，掛牌價(jià)格為4050萬(wàn)。公司財(cái)報(bào)顯示，北京雁棲舫賓館2013年?duì)I業(yè)收入為零，凈利潤(rùn)虧損87.73萬(wàn)。
